부동산 취등록세 계산방법!!! 정말 쉬워요~

부동산 취등록세 계산방법

신학기가 시작되면 보통 이사철도 같이 시작 되는데요, 벌써 2월이니 신학기와 이사철이 같이 시작 됩니다. 아파트나 주택 또는 부동산을 매매하게 되면 매수인은 부동산 취득에 따른 취등록세를 납부하게 되는데요, 이때, 부동산에 부과되는 취득세액은 최소 1%에서 3% 까지로 꽤 큰 금액이 적용되므로 부동산을 구입할 때는 미리 처음부터 취등록세액까지 계산해보고 자금계획을 세우는 것이 중요합니다.

취득세의 경우는 주택의 보유갯수와 관계없이 부과되며, 취득 후 60일 이내에 납부를 해야 합니다. 일반적으로 아파트를 구매할때 전용면적이 국민주택 규모인 85제곱미터 이하로 매매가액이 6억원 이하일 경우에 취득세 1%와 지방교육세 0.1%를 납부하고 농어촌특별세는 비과세에 해당 됩니다. 그럼 취등록세 계산을 편하고 쉽게 인터넷을 이용하여 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

인터넷 검색창에서 부동산114를 검색하시면 쉽게 공식사이트를 찾아 보실 수가 있습니다. 이 부동산114에서 아파트 취등록세 계산을 미리 해볼수가 있는데요, 취등록세 뿐만 아니라 부동산 거래시 필요한 각종 세금및 매물, 시세, 분양, 상가, 직거래, 리서치 등등 각종 서비스를 제공하고 있습니다.

부동산에 관심이 많으신 분들은 부동산114에서 관련자료들 참고 하셔서 간편하고 편리하게 많은 정보들 이용하시면 좋겠습니다.

부동산114에 접속하셔서 우측 하단으로 스크롤을 내리시면 퀵메뉴란에 부동산계산기 아이콘이 보입니다.

위의 이미지와 같이 퀵메뉴 -> 부동산계산기를 클릭하셔서 각종 세금계산 및 아파트 취득세를 계산할 수 있는 페이지로 들어갑니다.

각종 부동산 거래시 발생하는 각종 세금들, 즉 상속세, 증여세, 양도소득세, 재산세, 종부세, 상가투자수익률, 중개수수료등 부동산 거래시에 발생할 수 있는 각종 세금및 수수료를 이 페이지에서 계산해 보실 수 있습니다. 

다음은 아파트 취등록세 계산을 위해 취득세를 클릭하시면 되겠습니다. 그러면 아래와 같은 화면이 나오는데요, 오늘 계산해 볼 취득세는 서울 강남구 개포동 개포현대아파트 149m² 로 해보겠습니다.

구매 하시고자 하는 아파트 소재지와 보유주택수, 취득가액, 취득방법을 입력하신 후 계산을 클릭하시면 납부해야 할 취득세를 확인하실 수 있습니다.

과세표준액이 1,100,000,000원이고 총 납부해야 할 세금이 취득세 33,000,000원, 지방교육세 3,300,000원, 농어촌 특별세 2,200,000원 총38,500,000원이 나오네요.

이렇게 세목별로 자세하게 계산결과가 나오며, 하단에서 다른 소득세도 계산해 보실수 있습니다.

 아파트 취등록세 계산 결과가 생각과 다르신 분들은 위의 주택 취득세 요율표를 참고하셔서 다시한번 확인해 보셔도 됩니다. 요율표를 확인해보니 전용면적 85m² 이하는 농어촌 특별세가 비과세 되는 것으로 나옵니다. 그럼 전용면적 85m² 이하로 취득세를 다시 계산해 보겠습니다. 

취득가액이 1,275,000,000원으로 앞서 계산해 보았던 경남아파트 보다 훨씬 높지만 전용면적이 85m² 이하인 개포한신아파트로 다시 입력해서 계산해 보겠습니다.

계산결과가 세목별로 자세하게 나오는데요, 전용면적이 85m² 이하라서 농어촌 특별세가 비과세됩니다.

이렇게 전용면적에 따라서 비과세되는 부분을 꼭 확인하시고 부동산 거래를 하시면 절세하는 지름길 아닌가 생각합니다.

지금까지 아파트나 부동산 거래시 취득세계산기를 이용하는 방법에 대해서 알아봤습니다. 이렇듯 계산기를 이용하시면 쉽고 간편하게 내가 구입한 아파트의 취등록세를 계산하실 수 있으며 등록세는 취득세와 통합되어 폐지 됐으므로 따로 계산하지 않으셔도 됩니다. 하지만 아직까지 편의상 취등록세라고 많이 표현을 합니다.

그리고 계산기를 이용하여 계산한 세금에서 추가로 인지세와 증지세 그리고 채권매입비용과 법무사를 이용하실 경우 대행수수료가 추가로 발생하니 참고하세요. 오늘은 아파트 취등록세 계산법에 대해서 알아봤는데요 궁금하셨던 분들께 많은 도움이 되셨으면 합니다.