홈텍스 양도소득세 계산기 사용방법-무작정 따라하기

홈텍스 양도소득세 계산기 사용방법 알려드려요.

곧 신학기가 시작되고 이 맘때가 되면 이사 계획이 많으실 텐데요. 매매로 이사를 하시는 분들은 양도소득세가 발생하게 됩니다. 양도소득세는 주식매매 소득이나 부동산 또는 아파트 매매시 시세차익이 생기거나 양도시에 발생한 차익에 대해서 부과되는 세금인데요, 매매시에 미리 납부할 세금을 계산해 보시면 많은 도움이 될거라 생각합니다.

그럼, 오늘은 양도소득세 계산방법에 대해서 쉽고 간편하게 알아보겠습니다. 

인터넷 검색창에서 국세청홈텍스를 검색하시고 홈텍스로 바로 이동하세요.

아이디와 비번으로 로그인하시거나 공인인증서를 등록하신 후 공인인증서로 로그인 하시면됩니다. 국세청홈텍스의 모든 서비스를 간편하게 이용하려면 공인인증서를 등록하시는 것을 권장드립니다.

우측 상단에 보시면 모의계산 탭을 클릭해주세요.

부동산의 양도소득세는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고하시면 되므로 잊지마시고 신고하시기 바랍니다.

 모의계산 탭을 클릭하시면 각종 세금 자동계산과 비과세 감면확인등을 하실 수 있습니다. 그럼 양도소득세 자동계산을 클릭해 주세요.

양도소득세 자동계산의 경우는 단지 세액계산만 제공하는 서비스로 양도소득세 전자신고가 이루어지지는 않으니 유의 바랍니다. 저는 양도소득세 계산을 부보님의 아파트를 매매했을때 금액으로 계산해 보겠습니다. 부모님이 직접 매매거래를 하셨던 아파트라서 양도가액과 취득가액을 모두 알고 있는 것으로 계산해 보겠습니다. 계산하기 클릭하세요.

 취득가액 옆에 조회를 클릭하시면 취득가액에 포함되는 각종경비등의 입력란이 함께 나오는데 그 부분에 자세하게 입력하시면 됩니다.

2012년에 구매한 360,000,000원 아파트가 2016년 12월에 480,000,000원 시세가 되어서 입력했습니다.

만약 취득가액을 모르시는 경우에는 부동산 양도시에만 계산이 가능합니다. 단, 공인인증서 로그인이 꼭 필요하니 참고하시고 필요할때 이용해보시면 되겠습니다.

기타사항에 1세대 1주택으로서 2년이상 보유 함에 체크를 하고 계산을 해보겠습니다.

9억을 초과하는 고가의 주택이나 투기지역의 부동산 거래시는 실거래가를 적용합니다. 하지만 1가구 1주택의 9억원 이상 고가주택의 경우 9억 초과분에 대한 양도차액만 과세를 하니 이 점 참고하세요. 위의 사진의 경우는 양도가액이 9억원이하이고 1세대 1주택에 해당하므로 비과세 요건에 해당합니다. 

그럼 이번에는 동일한 가격의 아파트를 1세대 1주택으로서 2년이상 보유 함을 아니오로 체크하고 계산해 보겠습니다.

세액계산하기 클릭하고 결과를 보겠습니다.

이렇게 양도소득세가 자동으로 간편 계산되어 산출됩니다. 그러므로 아파트, 상가의 매매시 양도소득세 계산이 필요하신 분은 인테넷 국세청 홈텍스를 이용하여 간편하고 쉽게 계산해보세요.

이 외에도 아파트 취등록세 및 상속등에 관련된 세금과 대출이자 계산기도 이용 하실 수 있으니 필요하실 때 간편하게 이용해 보세요.